賃貸人が更新拒否・解約・解除等を通告して退去・明渡を要求しても、 賃借人に信頼関係を損なう事実がなければ、賃貸人の請求は簡単には認められません。
信頼関係を損なう事実として明白なのは、賃料の長期滞納（例：3ヵ月以上）・無断転貸・近隣迷惑・等です。

信頼関係を損なう事実がない場合は、賃貸人からの更新拒否・解除につき、賃貸人・賃借人間の 利益衡量・正当性比較を行います。
この際、相当額の立退料支払をもって正当事由が補完される、と判断することが多いです。
立退料には、賃借人の実質損害への賠償（例：移転費用・新旧賃料差額・休業補償・借地権消滅額・等）の他、 事情により精神的損害への賠償（慰謝料）も含まれます。
しかし、認定される立退料、特に慰謝料額は個々事件事情に又裁判官により変動しますので、 一律の基準を提示することは困難です。

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